Van Buren Village

Vivo en Van Buren desde hace un año y medio. Sólo tengo cosas positivas que decir. La ubicación es excelente. Cerca del centro de Dayton, fácil acceso a HW. Las casas adosadas están bien mantenidas y el mantenimiento responde a todas las necesidades que he tenido. ¡El encargado del jardín mantiene la propiedad agradable y placentera para caminar! El administrador de la propiedad y el excelente personal son las personas más amables y solo he tenido experiencias maravillosas con ellos. 10/10 recomendado.

Opinión general: No vale la pena el dinero. Las unidades son demasiado caras para lo que son: los edificios y los espacios habitables definitivamente muestran su edad y no están bien mantenidos. El personal de la recepción ha sido descortés e inútil en múltiples ocasiones, cuando llamamos sobre problemas en nuestra unidad. El mantenimiento no realiza un trabajo de calidad y las solicitudes de servicio no se abordan adecuadamente (y los problemas a menudo nunca se solucionan). Ejemplos: 1) El olor a marihuana de una unidad vecina con la que compartimos una pared inunda constantemente nuestro propio espacio habitable y es insoportable; esto se informó a la oficina principal; sin embargo, no estaban dispuestos a hacer nada para remediar la situación. Seguimos teniendo que lidiar con ese olor abrumador en nuestra propia casa, y nuestros familiares/amigos comentan sobre el olor cuando nos visitan. 2) El mantenimiento pone excusas de por qué no se puede completar el trabajo o no se puede solucionar un problema. Un ejemplo es que nuestra unidad constantemente activa un disyuntor cuando se utiliza más de un tomacorriente en el piso de arriba; la respuesta de Mantenimiento fue esencialmente que no podrían arreglar esto y que tendríamos que ocuparnos de ello, porque el equipo de la unidad está tan viejos que no podrían conseguir repuestos. Hasta el día de hoy, el problema continúa y simplemente intentamos solucionarlo. 3) Los electrodomésticos (refrigerador y estufa de gas) que vienen con la unidad son viejos y también están en mal estado; lo peor posiblemente sea la estufa de gas, que está rayada y tiene algunas áreas oxidadas/agujeros pequeños. Cada vez que cocinamos con el horno, también se activa la alarma del detector de humo/gas. Hemos contratado a mantenimiento para que revise todo, pero sigue siendo un problema y una preocupación. 4) Siempre hay pedazos de basura de otras unidades vecinas esparcidos en el terreno detrás del edificio, donde están las entradas traseras de las unidades. Con frecuencia tenemos que recoger la basura que ha acabado cerca de nuestra puerta.

Sinceramente no entiendo todas las opiniones negativas sobre Van Buren. Sinceramente, este es uno de los mejores lugares dentro del área de Kettering, Ohio, que no rompe su banco en términos de alquiler. La dirección ha sido absolutamente increíble (especialmente Stephenie y Lily, y también Janice, que recientemente fue ascendida internamente como debería haber sido. ¡VAYA A JANICE!) - Son pacientes, amables, siempre están dispuestos a trabajar conmigo en cualquier cosa y solo están ahí para mí en todo. El mantenimiento ha sido absolutamente estelar. Desde mi punto de vista, lo que hace o rompe un complejo de apartamentos es la calidad del equipo de mantenimiento. Todos los asociados de mantenimiento (especialmente Luke y Chelsea) han sido más que útiles en todo lo que he necesitado, desde fontanería hasta mi cocina de gas, sin iluminación. Incluso de guardia, están ahí para usted. Voy a volver a contratar otro año con Van Buren, ya que el aumento del alquiler ha sido mucho más que razonable en comparación con mi complejo de apartamentos anterior. Si puedes superar la falta de agradables Amenidades (piscina, gimnasio, etc.), este es uno de los mejores lugares. ¡Continúa convirtiendo a Van Buren en un complejo utópico para 2024 y en adelante! Atentamente - Nick J.

Instalaciones antiguas, casi todos los grifos tienen fugas.Cubiertas en todas partes. mantenimiento deficiente.Cargue $30 por mes por tarifas de alfombras y luego pague una tarifa de alfombras grandes cuando se mude.Cuando se mude, muchos lugares están sucios y cuando se mude, se le cobrará una tarifa de limpieza.

Hospédate de distancia. iba a la mudanza, pero queríamos ver el recorrido por el verdadero apartamento antes de la mudanza. El día para firmar el contrato de arrendamiento, hay un aroma en el edificio, y también un las fugas en el sótano, donde he para poner mi lavadora y secadora. Me preguntó a solucionarlo ellos que finalmente declaró que se me el interruptor edificio de apartamentos. Cada uno debe decir que tenemos para actuar rápido en menos 1 día de negocios completo que mensaje y me dicen que dio el apartamento para otra persona. Después de pagar $200 y los servicios públicos bajo mi nombre. Así que ahora están las facturas de los servicios públicos por un lugar que nunca han vivido en ni tenido la clave en cualquier punto. Sé que los $200 no son reembolsables, pero a menos que mereces para obtener el dinero de servicios públicos. I recurrido a ellos les dijo Es mi responsabilidad. A menos que desees que perder tu dinero estadía de distancia de ellos.

No se mudan aquí. Se rehúsan a trabajar con tú en tareas de mantenimiento o cualquier cosa que es importante. Solo en tu tiempo no tuyo. Se reeks o cigarrillos y el lugar está desactualizada y sucia. El momento en que te mudas en la pared del baño fue que se desarme. Guarda tu dinero y no pierda un año aquí como lo hicimos.

El sótano de pérdidas cada vez que llueve o la nieve se derrite. Me dijeron que alguien le vienen a prueba de agua fue donde llegar, cuando llegó, básicamente, dijo no había nada que podrían hacer. Reoccurring que no haya moho problema, ratones que circulan entre los apartamentos. Cuando tareas de mantenimiento dice que llegará back… que por lo general, no. I constantemente tenido llamar hogar a Heather para obtener resultados abdominales y luego los resultados fueron subpar… Además, se cobra un cargo de un 100 dólares cargo por retraso, sin importar las circunstancias.

¿Necesitas I decir más? Bueno, me voy. Ellos me aplicará un cargo de $30 mensuales por alfombras nuevas, ya que dijo que debía cambiarse entre cada inquilino, pero se cobrará un cargo de alfombras mancha de residuos en la mudanza. ¿Por qué son de retirar la mancha si la alfombra será reemplazada? The bedbug situación fue una pésima sufrimiento. Fui a la oficina para informarles acerca de la bedbugs, y que dijo que las nonchalant que me pusieron en tu publicación. Lista? También significa que le fueron otros inquilinos con bedbugs y que no decirle a alguien? Aquellos cosas podría haber mataron a mi aves. Para agregar a, tuve que pagar alquiler por un apartamento no podría vivir en mientras el apartamento fue se rocían! Se necesitaron dos meses. Completamente experiencia muy mala. Ahorra el dolor de cabeza. Me gustaría darles 0 estrellas si podía.

No te mudas a este apartamento. Había Roaches donde i le pregunte para obtener el control de plagas y no hay trampas trabajo. Pero si te mudas allí, que tendrán contrato que dice que tiene que pagar $30 con el alquiler, ya que tenemos colocadas alfombras nuevas. Está ubicado a solo quiere que tu dinero. La alfombra no fue nuevo o limpiar. Estos apartamentos no valga la pena.

No es un apartamento que acepte mascotas, solo se admiten perros y gatos. Motivo dieron fue “no mascota y de los dueños de los perros tienen más probabilidades de que pierda tus mascotas in. Uno de los recepcionistas también fue vaping en el interior cuando nos hayas visitado para hacer un recorrido.

Los apartamentos son dos trozos juntos con pintura. Cuando tengas tu el sótano inundan la que encontré se celebra cada año con agua, de alcantarillado que le dicen que limpiar después de que pida para llevar hacia abajo. Otra stupidity que no usan la conexión en la bañera para un drenaje en lugar de que no informarle de que los drenajes en tu cocina techo, que ven y animar tu techo de hoyos de práctica y nunca vuelva a solucionarlo. No deje que tus amigos de la mudanza y hacer lo que desea, como jugar una guitarra gigantes en 2am. La mayoría de los tomacorrientes eléctricos no funciona y necesidades reemplazarán las que no hacer. A Deja que diga estado en este complejo de un año y tienen lo podamos ocasionar.

Disgusting. Tu apartamentos con moho, grifos con goteras, cerradura rota, reeks de GAS, nuevas alfombras “” que cubierto en pintura, splatters every- pintura en el cabezal de ducha, que cubre el interruptor, alfombras, etc. Es obvio que cortar cualquier esquina que podrían. Por eso, sucio. Parecía no incluso limpia antes de que pintado, que la izquierda una doble Una batería en la ventana aún mientras pintura y a solo pintados de más de la batería. Dejaron colillas de cigarrillo en la ventana. Código violación tras otro. NO recolección de residuos tu tiempo y dinero en esta JOKE de un complejo de apartamentos. Sickening cómo piensan que pueden aprovechar los jóvenes se reúnen las personas que están empezando. Créenos no firmar un contrato de arrendamiento sin ver lo que un para riesgo biológico de un apartamento que llegar a ti mismo en. 1 estrella es demasiado amplio.

ROACHES EN TODAS PARTES. Ellos a hacer algo sobre y yo pasamos más de 100 dólares para deshacerse de él mismo, sino que es imposible. Terrible la administración. El Gerente no incluso participar simplemente envía guardia perro, heather, para manejar situaciones, que acaba de gasta horas a gritarle tú y esencia está diciendo que no le importa. Literalmente a solo te mudas todos los muebles nuevos y también hay una plaga. El edificio cuenta con ellos y algunos otros edificios y administración no hacer nada, pero twiddle tus pulgares. Terrible! No pierda tu tiempo aquí! Además de una gran cantidad de pérdidas y grietas donde dado que los edificios son realmente lo viejo y lo que no necesitan cuidar de ellos.

Yo trabajo en una industria donde evaluaciones son muy importante, así que, mientras búsqueda de apartamentos, he decidido revisar todos los lugares que visitar. Van Buren no ha sido actualizada en muy largo tiempo. El apartamento que i ver fue increíblemente pequeñas. La ciudad hogar fue un ok tamaño y tuvo un sótano. El mejor parte de este complejo es de todas las plantas y árboles, y tus dentro de un distrito escolar de Kettering. El personal fue agradable.

Nunca solucionar cualquier cosa. Cuando solicite que lo que realmente lo arregle más de una vez, de actuar como si se carga. Es gran carga que sea irrazonable para solicitar que tomas de corriente de tu trabajo, que no enciende las luces y de descuento en todos los apartamentos de por sí mismos, que el refrigerador con los titulares de la puerta, el sello no está roto, y un estante en el congelador. Es gran carga que sea irrazonable para solicitar que el aire acondicionado ser fijos (cuando reclamación es trabajar, incluso si dice 76 grados en el apartamento y el termostato está ubicado a 58). Es gran carga que sea irrazonable a quieres vivir donde la bañera no se incline hacia los lados de los daños ocasionados por el agua y que llueve a través de tu techo de cocina cuando disfruta de una ducha. Es gran carga que sea irrazonable para solicitar que tu puertas de diseño de interior podrás cerca. No se mudan aquí.

Las paredes están rotos, el calentador de agua fue: filtración por 7 meses (que se informó el día de la mudanza y de varias veces después) y que solo arregló que después de 5 días sin agua caliente y un montón de las solicitudes de mantenimiento. El sótano tiene mucho daños ocasionados por el agua tu ridícula que les parezca. En el verdadero apartamentos, las alfombras se instaló cocine de manera despareja y hay mucho pintura en las paredes que pela de descuento y no puedo aún más cerca de tres de los 4 puertas internas, por eso. Incluso encontrado un HUMAN HAIR pintado en la pared del baño. Incluso pintados de más de la cadena en la puerta de tu casa, así que no podemos usar. El piso en el baño está torcida y los azulejos de la bañera de fisuras y tiene malos resultados realmente ha realizado tareas de blanqueamiento. Las puertas y ventanas con aislamiento son malos resultados y en el invierno es imposible para que sea cálido sin cerrar las cortinas todo el tiempo y tener una toalla shoved debajo de la puerta. Los establecimientos son sin ajustar demasiado en las paredes y que mudarte cuando se introduce algo en, y de una, de hecho, se rompió el de la cobertura cuando me desenchufada algo. La ventana en la cocina está roto para el punto de que si nos abre la parte superior de plumas slams de modo que tenemos para mantenerla cerrada y latched. The persianas, que tienen el lugar que visitaron de descuento en las paredes, nuestros vecinos siempre gritan de humo y mucho que puedo percibir el aroma de todo en mi habitación, y no siempre parece robberies aquí. No recomendamos mudanza si tiene cualquier otra opción. Seré mudarte cuando mi contrato se termine.

Disfrute de una emergencia de mantenimiento? Figura de ejercicios en su propia porque arent ayudarle a. Mi apartamento ha sido continuamente degradante más rápido que podría imaginar, e incluso para cómo el lugar es barato, its no valga la pena el dinero. Este complejo y personal son solo una mala. Me mudo ejercicio asap. Cuidado.

Overpriced. Video Rude la administración. Usted no puede conseguir cualquier cosa fija. Ellos nos dejó sin una ducha para casi 4 días para el punto en el que tenía pérdidas de agua a través del techo de luz en la cocina. Tuvimos que llame al departamento de bomberos porque su número de mantenimiento de emergencia no fue ser respondidas. Nunca vuelva a llamar cuando dicen que se. Ellos no tome la salida de su factura mensual por mascota cuando ya no tiene su mascota. El apartamento está baja calidad precio para la extravagante. NO HACERLO.

Estamos aquí casi hace un año, que dijo que tenía “” alfombras nuevas que le paga $30 mensuales para. La alfombra espera y los olores terrible. No hay los animales, pero a la vez, cuando llueve y los zapatos y obtenga la alfombra húmeda o cuando nos aspiradora, la sala de estar/ comedor huele como perro o gato de orina. También nos dijo que una vez weve vivieron aquí para disfrutar de un año que haría que la alfombra $30 de descuento en el costo de alquiler, Ahora que su tiempo para renovar el contrato de arrendamiento que quiere decir que era un acuerdo con alfombras de 3 años". El sótano filtre sin querer cuando nos mudamos en (que no tenía idea de hasta que ya había cambiado y que rained),they dijo que fueron solucionar todo en la primavera y todo lo que hizo fue salir y pintar las paredes. (Es aún está actualmente pérdidas). También tuvo un calcio, arma en una de las tuberías en el sótano que fue: filtración en todo el piso que nos llevó 3 meses para que ellos se acerquen solucionarlo. Una vez que arreglar todo lo que la izquierda se limpien de cortar las tuberías y campo de práctica de nuevo en todo el piso también, la izquierda del calcio de la pérdida en el piso, así. Weve vivieron su un año y el único en el sótano es nuestra lavadora y secadora, debido a la pérdida de cuando llueve. Ninguna de las habitaciones y puertas se cierre con pestillo. Todas las ventanas son muy difícil para abrir y cerrar. Puede prácticamente colgar nada en las paredes, porque las uñas/ tornillos será out.The puertas delantera y trasera tienen todo un experto, del extremo superior al inferior. Theres casi nunca un lugar de estacionamiento en el color de la fuente o parte de atrás de la casa adosada. Si hay que tenemos para caminar al menos 5 de abril automóvil de nadar, incluso para llegar a donde vivimos. In-order para salir con un contrato de arrendamiento de mes por un adicional de $150. Este lugar es muy extravagante NO precio razonable, y que vale la pena el pago o dificultad para obtener algo de ingresos fijos.

Hola Ive sido vivir aquí un año. El terreno está muy bien mantenido. No hay problemas con los vecinos es muy muy cerca de aquí. normalmente estadías de mantenimiento en la parte superior de las cosas de una vez que ejercicio en una orden de trabajo. Una excelente área y i aquí porque mi hijo para un buen ambiente y distrito escolar. haveny realmente tenido muchos problemas.

NO mudanza. Este es el WORST Ive vivido de apartamentos en. Mi edificio de apartamentos es INFESTED con FLEAS. Hubo un utilizan agujas y el sujetador balcón tomar un fuera de mi apartamento en el primer día. Aquí es una lista de todos los problemas que pueden pensar en la parte superior de la cabeza: 1. No se molestó de una incluso para limpiar el interior de nuestro apartamento antes de que se trasladó en. 2. Había fotos, secador de cabello y redes, y las chinches en la ventana alféizares de todas la izquierda sobre desde el inquilino anterior. 3. Había lugares en el piso de la cocina color negro que fueron cerca de la suciedad. 4. Tenemos un inodoro tener pérdidas que se ha visto en dos veces ahora, pero todavía isnt fija. 5. No fue la suciedad o estereotipos o negros en algo que cubre ambos doors alféizares cuando nos mudamos en. 6. I realiza cada uno de los más pequeños sqft-age recibe cada vez que alguien se muda fuera porque solo glob y pintura en todo lo que llamamos limpio. 7. Quien que habían reseal el subsuelo de almacenaje everyones pestillo y no volver a ensamblarla. 8. El estacionamiento está muy iluminadas, lo que hace que sea fácil a perder mi propia gire, por no mencionar que tiene más, sin duda, le atribuye a la robo de los convertidores de catalytic. 9. FLEAS EN TODAS PARTES Podría señalar los problemas con el personal aquí todo el día y que parecen a encontrar nuevos problemas de todos los días. Nos tomó fotos de todo y cuentan con cambiar su correo electrónico con el personal de oficina para notificarlos pero el personal de mantenimiento está no parece completamente resolver cualquier problema. Tenemos todo lo que podemos solucionar nuestros propios problemas ahora y si arreglar algo que luego se sorprenda. Nuevamente, I el estrés, NO mudarse aquí. Básicamente, todo lo que está mal que los demás tienen dijo es de al menos cerca de la verdadera. Creo que el siguiente punto que voy a hacer es comprar un paquete de pruebas de lead-based-paint porque sospecha otro problema para nosotros esperando en todas estas capas de pintura...

I've sido un inquilino aquí para disfrutar de un poco más de 2 años y mi primera experiencia de apartamento; Puedo decir que Van Buren Village absolutamente arruinó mis expectativas y me hizo sentir que todos los apartamentos de los complejos son simple y llanamente de artistas estafa. Old de administración, fue amable, agradable, y comprensión. Mantenimiento en el lugar, Monarch compra antes de que ellos, también fue excelente. I realmente disfrutamos de vivir aquí.. Luego, nueva administración está en y todo lo peor. We've tenido las tuberías pérdidas en el sótano para meses. Pagamos por un apartamento para disfrutar de 93 m2, y más de lo que can't utilizarse porque el sótano está equipada con moho, pintura de un lead, ventanas roto (que dijo que didn't cree que fueron necesarias para corregir) , agua y china chinches.. Además de eso, todas las tuberías y tienen abundante en el sótano varias veces. Cada momento, ponen un 'bandage' en ella y el problema que viene de la espalda. El las juntas de las ventanas son una broma y de todas nuestras ventanas de otoño en repetidas tres o cuatro pulgadas y tengo que ir a la vuelta de todas las demás día y los coloquen espalda de porque nuestra DP&L y Vectren Bills (en verano y el invierno, respectivamente) fueron tan extravagantes se hagan que estábamos tener que sacrificar comida a pagar ellos. Ellos don't hacer actualizaciones a cualquiera de los elementos en los apartamentos y el gabinetes en la cocina son caiga fuera de la pared. There's también un gran grieta en el techo y baje las escaleras desde la base se instala (que comprendo; they're los edificios más antiguos) , y they've amenazados a cargo cuando me mudarse por estos artículos. A pesar de que el hecho de que, a menos que tenía nada corta distancia de la She-Hulk, terrenales there'd ser no hay forma de que yo could've creado, roturas. La última vez que el equipaje documentado, Ohio, tiene tierra doesn't quakes todo lo que a menudo. Busca calidad y de un hogar. Don't se mudan aquí. It's no sea de forma remota la pena.

También te mudas en octubre de 2016. Nuestros vecinos se, en breve, awful. Screaming, gritar, olla para fumadores, tratando de ritmo en nuestra puerta, violencia doméstica, y casi encuentra nuestro complejo en contra incendios. Van Buren se tomaron 3 meses a hacer algo al respecto?. Nuestro gato murió De repente, después de pasar en el apartamento. Van Buren me seguro de que desea eliminar los cargos mensual por mascota. Ellos didnt. Ellos continuación a cargo hasta que me comuniqué con el verdadero la gerencia, que se encarga de Van Buren. Aún estaba nunca se reembolsarán. Peoples perros crap todo el césped constantemente. Theres recolección de residuos y las colillas de cigarros en todas partes. Todas las pasarelas peatonales y caminos están completamente trashed y destrucción. Van Buren posee mantenimiento desde que se ven y solucionar los problemas dentro del apartamento. El mantenimiento desde todas escalonadas de mi sons lavandería con su hermoso, con fango botas cubierto (que fue NO en el piso) Tienen fixed el refrigerador, en movimiento en frente de mi interruptor de luces, de modo que me couldnt usar mi luz. (Y que nunca volvió a moverse a donde se debía ser, de modo que tenía que hacer yo después de disponer de una de las principales surgery. para la zona abdominal) Tienen también están en mi apartamento y verbalmente se indica cómo disgusting estábamos para tener un poco de platos en el fregadero. Ellos fixed el inodoro con un código postal corbata, así que todavía doesnt trabajo sin tener que se abren el inodoro y manualmente usar. Están aún no ha solucionado el busted tomas de corriente en la casa, que son pratically que cuelgan de la pared en más de un enchufe. Van Burens trabajadores de oficina son también de fantásticos. Tienen colgados sobre nosotros (luego mintió respecto a los rostros si que entramos más de allí) , yelled en nosotros, ha verbalmente enojado con nosotros, y nos informó que sus errores fueron not su problema.' Como para el alojamiento real, que blatently mentira para usted con el modelo de tu casa. Mi verdadero apartamento a sólo tenía la alfombra roturas y nada hecho, así que mi pisos de paneles de planta que es un peeling en todas partes. Hay uñas se pegue fuera de las trabas en más que solo mi apartamento (como el hallways.) Su buzones están rotas en nuestro edificio, y a solo para pasar el tiempo que hay. Hay grietas en los techos y paredes como si la base es regresar a los demás. La mitad de los apartamentos tienen cerrojo de seguridad, y otros no.. que hace que ningún sentido. Cops patrulla constantemente este lugar porque los niños salen rampant y destruir la propiedad y los inquilinos son siempre en física de las disputas con los demás. Youre garanteed para ver policía al menos una vez por semana. Por lo tanto, wheres la tarjeta de regalo I fue bribed para dejar un comentario?

El lo peor complejo de apartamentos en Kettering. La administración es de mala educación, inconsiderate y antipática. Sus apartamentos haven't sido renovadas en años, y no están que vale la pena la extravagante precio que cargo. Hidden tarifas y muy lento en mantenimiento. Tuvimos una ventana rotas cuando nos mudamos a nuestro apartamento, solicite a ser fijos al menos cinco veces, y luego intentado cargo nosotros para que cuando se trasladó. Si you're buscando un lugar de calidad para vivir, este isn't que.

EXCELENTES HASTA QUE NECESITES ALGO CASTRADOS O QUIERES COMPRAR UN HOGAR Y HACER UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, INCLUSO DESPUÉS DE TU ALQUILER DE 30 DÍAS AVISO, ADEMÁS DE 1500 CASH, SOOO HABERLO IM SALIR LO SENTIMOS, SI DESEAS RENOVADO, CROOKS

Este es un complejo muy agradable, desde el exterior y en gran neighboorhood. Los apartamentos son amplios, por primera vez los buscadores de apartamentos y los estudiantes universitarios.

Estos apartamentos, ubicado en Kettering, son una opción muy asequible, en el mercado local. Casi un verdadero ambiente de pueblo, Van Buren Village cubre muchas metros cuadras, con atractivos, edificios de ladrillo rojo. Hay casas adosadas disponibles, así como de 1 y 2 habitaciones. Cada edificio entrada para apartamentos, conduce a solo 4 apartamentos (2 planta baja y de 2 segundo piso) con un sótano con conexiones para lavadora/ secadora para cada uno, y área de almacenamiento adicional. Ubicado a la salida de la rutas de autobús local, y cerca de una gran cantidad de tiendas, restaurantes, y lugares de entretenimiento. Variedad de espacios verdes, las calles bordeadas de árboles, y de estacionamiento en la calle. Los jardines y edificios están bien atendidos, y administración se esfuerza para resolver cualquier problema de manera rápida y eficaz. La experiencia general es sorprendentemente buenos, a un costo razonable.

Amplias, complejo tranquilo cerca de supermercados y de restaurantes. Fácil acceso a la I35 y I675. Ideal para niños con parques en el lugar. La vida de calidad a un precio excelente.